Trót xây nhà trên đất nông nghiệp có được giữ lại không là nội dung mà bạn có thể tham khảo.
Nếu là xây nhà trên đất nông nghiệp ở thời điểm hiện tại thì có thể khẳng định chắc chắn cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu người xây nhà phải dừng thi công, tự nguyện tháo dỡ công trình. Nếu không chấp hành, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xử phạt vi phạm hành chính và cưỡng chế tháo dỡ công trình xây nhà trên đất nông nghiệp.
Trường hợp đã nhiều lần xử phạt nhưng không chấp hành, cơ quan có thẩm quyền có thể chuyển hồ sơ sang cơ quan cảnh sát điều tra để khởi tố vụ án vi phạm quy định về sử dụng đất.
Thế nhưng, có nhiều trường hợp đã trót xây nhà trên đất nông nghiệp và gia đình đã sử dụng ổn định thì như thế nào? Liệu rằng có giữ được nhà không?
1. Câu hỏi đề nghị tư vấn
Xin chào công ty và mong công ty tư vấn cho tôi nội dung như sau:
Tôi có một mảnh đất đất nông nghiệp với diện tích khoảng 1000m2. Vợ chồng tôi đã xây nhà cho con trai ở đó từ năm 2020. Diện tích xây dựng khoảng 200m2.
Gần đây, UBND xã cho người vào thông báo gia đình tôi phải tự tháo dỡ công trình vì xây nhà trên đất nông nghiệp. Nếu không tự tháo dỡ thì xã sẽ cưỡng chế.
Tôi xin hỏi là trường hợp của tôi có được giữ lại nhà không?
2. Nội dung tư vấn
Cơ sở pháp lý
Do vợ chồng bác đã xây dựng nhà cho con trai vào năm 2020 nên luật áp dụng trong trường hợp này là Luật Đất đai 2013.
Căn cứ khoản 3, Điều 12, Luật Đất đai 2013 quy định:
Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm
[…]
- Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.
Đối chiếu với quy định nêu trên, người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ giao đất khác, người sử dụng đất không được làm trái với mục đích ghi trên các loại giấy tờ này.
Ngoài ra, khoản 1, Điều 6 và khoản 1, Điều 170 Luật Đất đai 2013 cũng có quy định người sử dụng đất nông nghiệp có nghĩa vụ phải sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đúng mục đích sử dụng đất, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Như vậy, việc bác xây dựng nhà cho con trai trên đất nông nghiệp là vi phạm pháp luật.
2. Có được xây nhà trên đất nông nghiệp trước, sau đó mới chuyển mục đích sử dụng đất hay không?
Cơ sở pháp lý: Điều 9, Điều 10, Điều 11, Nghị định 91/2019/NĐ-CP
Căn cứ theo Điều 9, Điều 10, Điều 11, Nghị định 91/2019/NĐ-CP đã quy định rõ khi sử dụng đất sai mục đích, xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp mà không chuyển mục đích sử dụng đất thì bị phạt tiền và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả, trong đó có biện pháp buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.
Theo căn cứ nêu trên, thì người sử dụng đất không được xây nhà ở trước khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất có thể sẽ phải tháo dỡ nhà ở, công trình, hoàn trả hiện trạng đất ban đầu trước.
3. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với đất nông nghiệp được thực hiện như thế nào?
a) Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
Căn cứ khoản 1 Điều 121, Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
– Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
– Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
– Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
b) Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ Điều 227, Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép nêu trên được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
(1) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
(2) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.
(3) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm sau đây:
– Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất;
– Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất; tổ chức việc xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
(4) Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất.
(5) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất; chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
(6) Trường hợp thực hiện nhận chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất thì được thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Trên đây là toàn bộ nội dung của Trót xây nhà trên đất nông nghiệp có được giữ lại không?
Rất mong được đồng hành và hỗ trợ bạn!
Xem thêm: Dòng họ khởi kiện đòi đất như thế nào?
