Đất 03 là gì là câu hỏi được khá nhiều bạn quan tâm, tìm hiểu.
Ngày nay, trong giao tiếp hàng ngày chúng ta ít nói về đất 03. Thế nhưng, khi trao đổi với những người có tuổi, thuật ngữ đất 03 lại được họ sử dụng nhiều hơn.
Chính vì vậy, đôi khi chúng ta cũng cần phải tìm hiểu thế nào là đất 03 để có cái nhìn chính xác, đầy đủ, qua đó thực hiện các thủ tục hành chính, tố tụng hay những công việc khác được thuận lợi.
Trong nội dung bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu những nội dung sau:
- Khái niệm đất 03 là gì?;
– Đất 03 có được phép xây dựng nhà ở không?;
– Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất 03.
1. Đất 03 là gì?
Hiện nay, pháp luật về đất đâi không có giải thích hoặc quy định cụ thể về khái niệm đất 03 là gì.
Đất 03 là thuật ngữ cổ, được sử dụng trong quá trình nhà nước thực hiện chính sách pháp luật về đất đai trong giai đoạn trước đây.
Theo đó, đất 03 thường là cách gọi khác của đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho người dân để phục vụ cho các nhu cầu sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng…
Đất nông nghiệp gồm những loại nào?
Khoản 2 Điều 9, Luật Đất đai 2024 quy định nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
– Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;
– Đất trồng cây lâu năm;
– Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
– Đất nuôi trồng thủy sản;
– Đất chăn nuôi tập trung;
– Đất làm muối;
– Đất nông nghiệp khác.
Như vậy, có thể hiểu đất 03 là nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất phục vụ sản xuất nông nghiệp đa dạng như đất trồng cây hàng năm (lúa, ngô, rau màu), đất trồng cây lâu năm (cà phê, cao su), đất lâm nghiệp cho mục đích trồng và bảo vệ rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung, đất làm muối và các mục đích sản xuất nông nghiệp khác.
2. Đất 03 có được phép xây nhà ở không?
Cơ sở pháp lý: Khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2024. Viện dẫn chi tiết như sau:
Điều 31. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.
Theo đó, một trong những nghĩa vụ chung của người sử dụng đất là phải sử dụng đất đúng mục đích.
Mà như đã phân tích, đất 03 hay còn gọi là đất nông nghiệp, có mục đích chính là phục vụ sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt cây hằng năm, cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, chăn nuôi và làm muối.
Đối chiếu với quy định nêu trên, đất 03 không được phép xây dựng nhà ở.
Nếu dân có nhu cầu xây nhà trên đất 03 thì cần phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất 03 sang đất ở. Khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì người dân cần thực hiện đầy đủ các thủ tục hành chính có liên quan, nộp phí, lệ phí và chỉ được xây dựng khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
3. Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất 03 sang đất ở
a) Điều kiện được chuyển mục đích sang đất ở
Cơ sở pháp lý: Khoản 5, Điều 116 Luật Đất đai 2024
Theo đó, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở như sau:
5. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Như vậy, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng là đất phải thuộc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
b) Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
– Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
– Thành phần hồ sơ gồm:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này nộp cho Bộ phận Một cửa theo quy định.
c) Trình tự, thủ tục thực hiện
Cơ sở pháp lý: Điều 227 Luật Đất đai 2024
Theo đó, trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện như sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Bước 2. Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm thì người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan quản lý đất đai.
Bước 3. Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4. Nộp tiền sử dụng đất theo quy định, trừ trường hợp được miễn.
Bước 5. Chuyển hồ sơ đến Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Sổ, đồng thời cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả lại Sổ cho người sử dụng đất.
Lưu ý: Trường hợp vừa chuyển quyền sử dụng, vừa chuyển mục đích sử dụng thì sẽ thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Trên đây là toàn bộ nội dung có liên quan tới đất 03 là gì.
Trong quá trình tìm hiểu và đất 03 hoặc thực hiện các thủ tục có liên quan tới loại đất này, nếu có gì vướng mắc, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được trợ giúp.
Rất mong được đồng hành và hỗ trợ bạn!
Xem thêm: Hướng dẫn làm thủ tục kết hôn với người nước ngoài
