Xây nhà vượt quá diện tích sổ đỏ là nội dung mà bạn nên tìm hiểu để hợp pháp hóa phần xây dựng vượt quá.
Khoản 21, Điều 3, Luật Đất đai 2024 định nghĩa về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ như sau:
“3. Giải thích từ ngữ
…
21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đấtlà chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này.”
Mỗi sổ đỏ đều sẽ ghi rõ diện tích mà người sử dụng đất được phép quản lý, khai thác và sử dụng, loại đất. Đất được phép làm nhà ở kiên cố thì trong sổ đỏ phải ghi rõ đất ở nông thôn hoặc đất ở đô thị.
Người sử dụng đất chỉ được làm nhà ở trong phạm vi diện tích đất ở được nhà nước công nhận.
Vậy nếu xây nhà vượt quá diện tích đất ở trong sổ đỏ thì làm như thế nào?
1. Xây nhà vượt quá diện tích sổ đỏ
Cơ sở pháp lý: Khoản 1 Điều 5, Điều 170, Luật Đất đai 2024
Theo đó, người sử dụng đất phải sử dụng đúng với ranh giới thửa đất. Viện dẫn chi tiết như sau:
“Điều 5. Nguyên tắc sử dụng đất
1. Đúng mục đích sử dụng đất.
2. Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.
3. Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.
4. Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.”
Như vậy, nếu bạn xây nhà vượt quá diện tích sổ đỏ thì bạn đã vi phạm nguyên tắc sử dụng đất khi không sử dụng đúng ranh giới thửa đất.
2. Làm sao để hợp pháp phần diện tích đất xây vượt quá?
Trường hợp xây nhà vượt quá phần diện tích đất ở ghi trong sổ đỏ, để không vi phạm pháp luật, người có quyền sử dụng đất cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phần diện tích vượt quá sang đất phi nông nghiệp.
Cơ sở pháp lý: Điều 227, Luật Đất đai 2024, được hướng dẫn bởi Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Theo đó, thủ tục để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở như sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
– Số lượng hồ sơ: 01 bộ
– Thành phần hồ sơ:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP;
+ Trích đo địa chính thửa đất theo hiện trạng.
Bước 2. Nộp hồ sơ
– Nơi nộp hồ sơ: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính UBND cấp huyện, nơi có bất động sản.
– Tiếp nhận hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu
– Cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
– Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 4. Trả kết quả
Lưu ý về thời gian thực hiện:
– Không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất);
– Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Trên đây là toàn bộ nội dung có liên quan tới xây nhà vượt quá diện tích sổ đỏ.
Trong quá trình thực hiện, nếu có bất kỳ vướng mắc nào, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.
